“非常抱歉,本周的客房都被预订满了,为确保您的入住体验,我们诚挚建议您下次提前预订。”
这一现象,是西安钟鼓楼回民街里城市便捷酒店和宜尚酒店的日常运营写照,这两家“网红酒店”在过去1个月里持续满房,暑期更是成为该商圈游客竞相预订的热门之选。
两家酒店迅速成为当地网红地标的出色表现,正是胡积文在投资之初就预见到的结果,拥有超20年商业地产运营经验的他,对市场有着深刻的理解和把握。虽入局酒店不久,但半年开2店仅仅是开端,胡积文有着更为大胆的计划:在4年内多投6家酒店。近期,他更是通过和东呈集团签署“登峰计划”合作协议,进一步推进这一决策落地。
市中心半年投2店:投资紧握旅游经济,做时代投机者
20年前,胡积文带着对商业地产的热情,踏上了西安这片充满机遇的土地。深耕多年后,早已跑遍西安每块地。
2020年,市场陷入黑天鹅事件充满着不确定性,当许多投资者选择观望时,胡积文却看到了不一样的机会,他更是凭借对当地市场的深刻理解,以低价抄底市中心的物业。
胡积文所持物业位于西安西大街,靠近西安城墙安定门,作为西安市一类黄金物业,商业价值极高。面对如此矜贵的资产,即便做办公楼或租赁给休闲会所,也能带来可观的租金。
然而让人意料不到的是,胡积文并未急于将其转化为可即刻变现的租赁收益,而是站在长期发展的角度出发,将物业做成了酒店。他表示,在长达20多年的商业地产招商生涯中,早已见惯市场冷暖,招商中接触多类行业后,更意识到酒店业在旅游经济中的稳定性以及长期增长潜力,因此在2022年年底疫情政策逐步放宽后,胡积文便果断将该物业转型为酒店,以迎接即将到来的游客潮。
这一大胆举动,在当时无疑是对市场信心的一次押注,但胡积文知道,这正是他等待已久的机会。
“刚开始只拿了一部分的物业来做宜尚酒店,装修好后西安旅游就爆了,客房供不应求,我们马上加码扩张至96间,并马不停蹄地张罗城市便捷项目,一方面是打通客源做收益补充,另一方面是分散投资降低风险。”
事实证明,胡积文在市场仍动荡时盘下物业并非一时冲动,拿物业做酒店的决策更是极具前瞻性和准确性。尽管当前市场整体仍在恢复阶段,但西安旅游业持续上扬,2023年文旅收入达3350亿元,创下历史新高,这不仅为西安的经济发展注入了强劲动力,2家门店的持续满房,也验证了胡积文早期投资眼光的精准。
4年增6店复合投资:投资少一点,见效快一点
“身边不少朋友基本每年投一家酒店,我也想按这样的节奏推进,刚好东呈各方面我挺满意的,打算投完这2家店后,再投6家东呈的酒店,后续像这样滚动投资,产生复合收益。”
如今,西安钟鼓楼回民街的城市便捷酒店与宜尚酒店快速进入经营正轨的成绩,让胡积文信心倍增,加上受到身边朋友通过复合投资酒店获得成功的启发,站在新的起点上,他的目光已经超越了这两家酒店,决心加入复合投资大军。
为稳步推进收益目标,胡积文加入东呈“登峰计划”,打算在未来四年内追加投资6家东呈旗下酒店,这一决策不仅是对东呈的认可,更是基于一种长期的投资视角,胡积文希望通过滚动投资的方式,来建立一个稳健且持续发展的酒店投资组合,实现资本的有效利用与收益的复合增长。
选择加投酒店,对胡积文来说是出于目前行业景气综合考量后做出的决定,而东呈“登峰计划”的出现,更让他看到了加速投资策略实施的可能性,实现“投资少一点,见效快一点”。登峰计划作为行业首个大众好店孵化器,由各大主力品牌CEO亲自挂帅,为投资人提供4+1的复合投资服务权益:“投、融、建、管、营”的权益,给予复投新店高业绩、快回报营销支持,为投资人构建一个可持续发展的投资生态。
在未来四年内追加投资6家东呈旗下酒店,意味着胡积文不仅每个项目都能获得东呈提供的25万元营销支持,在投资回报上更是拥有了强大的后盾,登峰计划不仅满足了他对流量资源的需求,更与单店加盟的优惠政策形成叠加效应,给资金运作提供了更大的灵活性,也为投资回报铺设了双重加速轨道。
目前像胡积文这样参与东呈登峰计划的投资人日益增多,他们敏锐洞察到复合投资的潜力,通过登峰计划这样的创新商业模式,来确保投资回报的稳健与可预见性,实现财富的稳健增长。
放长线看投资效益:投资一定要选最为加盟商考虑的平台
“我比较实际,规模大的酒管公司有很多,但首先一定要选一家重视你的,而不是那些把我们店视为可有可无的品牌,其次要选个有强大推进能力和稳定支持的酒管公司。”胡积文所持物业地理位置的优越,曾引多个酒管集团的合作意向,一番比较之后,他最终还是选择了东呈,问及原因,他表示早在2019年时就与东呈相识,当年西安的第一家城市便捷酒店,租赁的是他手持的物业,而东呈真正让胡积文留下深刻印象的,则是团队在交流过程中,所展现出来的责任感。
在胡积文20多年的地产招商经验中,深刻体会到选择合作伙伴时责任感和长期合作潜力的重要性。他认为东呈不仅追求短期收益,更看重与投资人建立长期稳固关系的理念,让他决心与东呈携手共进。
合作下来,感觉咱东呈比较看重投资人,在处理敏感信息时非常谨慎,合作的安全性有保障,支持力度比较大。
“问过身边好多朋友,他们有几十家酒店在开的,不管是连锁还是自己经营的,问题响应度还是不够及时,咱东呈这边各方面都有做指导,执行力很强,有什么问题反馈马上响应及时纠正,哪怕我们投资人这边提出错误观点,他也会耐心和我们沟通,效率高,产品也能达到我们的预期。”据了解,西安钟鼓楼回民街的城市便捷酒店和宜尚酒店合计202个客房,在东呈模块化装配技术的加持下,仅用了8个多月便完成筹建,让胡积文在门店装修时省去了许多不必要的等待和麻烦,而在东呈的强流量扶持和运营团队的共同努力,门店更是迅速解决了在运营初期的各种挑战。
去年才开业的宜尚酒店西安钟鼓楼回民街店,开业后首月综合出租率即超100%,目前暑期一房难求,RevPAR达430元以上;而今年开业的城市便捷西安钟鼓楼回民街店,第一天出租率便超105%,业绩表现不亚于同商圈内中高端酒店,网评更是登上西安第一!强大的品牌影响力和属地差异化产品设计,让2家门店吸引了不少游客前往打卡入住,极大地加速了投资回报速度。
胡积文的成功,为整个商业地产行业乃至旅游经济领域提供了宝贵的启示与借鉴,谈及未来4年内增投6家门店的展望,胡积文满怀信心地规划着在全国范围内的布局与拓展,期待在东呈的强力支持下,实现资产持续增值。
而为了全方位赋能更多像胡积文这样的复合型投资人,东呈集团特别设立了高达12亿元的共创基金,一旦加入“登峰计划”,投资人便与东呈结成了紧密的合作关系,共同孵化并打造卓越酒店项目,实现投资价值的最大化。如果您也想用更少资金撬动更大收益,不要犹豫,马上加入东呈登峰计划吧!